Стоит ли брать сегодня кредит на покупку квартиры? Какой выбрать: в рублях или в валюте? Как изменится процентная ставка по ипотечным кредитам в 2012 году?
Результаты мониторинга рынка офисной недвижимости в Нижнем Новгороде: увеличение объема предложения не преминуло сказаться на ценовой ситуации - и цены продажи и арендные ставки в течение октября понизились.
На страницах еженедельника «Полезная площадь» большое внимание уделяется теме классификации недвижимости. Уже были приведены подробные классификаторы для строящегося и готового жилья, для офисной недвижимости. Сегодня – о классификации торговой недвижимости.
Результаты мониторинга рынка торговой недвижимости в Нижнем Новгороде
На начало ноября 2011 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила 61 280 руб./кв.м. Активное обсуждение темы второй волны кризиса сказалось – в сентябре торговая недвижимость подешевела на 1,4%, а в октябре – ещё на 1,2%. В целом же по 2011 году можно говорить о ценовой стабилизации на уровне 62 000 руб./кв.м.
Результаты статистической обработки предложений рынка многоквартирного жилья показывают, что сейчас для разных типов готового и строящегося жилья Нижнего Новгорода характерны следующие диапазоны значений общей площади квартир (кв.м):
Сонная ситуация, царившая на нижегородском рынке готового жилья, как видно, закончилась. Прошедший месяц добавил интриги - объём предложения стал заметно снижаться, а цены, напротив, резко прибавили в резвости.
Результаты мониторинга рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода
Чтобы провести анализ цен на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода была выполнена статистическая обработка 1790 предложений офисов и торговых помещений, как на продажу, так и в аренду.
Детально рассмотрев территориальную структуру офисного фонда Нижнего Новгорода по различным техническим и качественным параметрам, можно дать краткую характеристику отдельным административным районам.
Структура рынка аренды офисной недвижимости Нижнего Новгорода по арендаторам
Для того чтобы выяснить портрет арендатора нижегородских бизнес-центров было проведено выборочное обследование офисных объектов различных классов во всех административных районах Нижнего Новгорода. В результате удалось обобщить и структурировать информацию о двух тысячах компаний-арендаторов по их территориальной принадлежности (международные, межрегиональные или нижегородские) и профилю деятельности, а также изучены предпочтения арендаторов.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде
По состоянию на сентябрь 2011 года в Нижнем Новгороде насчитывается 132 объекта капитального жилищного строительства в виде многоквартирных жилых домов, что составляет 14,6 тысяч квартир общей площадью почти 970 тысяч кв. м.
Результаты мониторинга рынка торговой недвижимости в Нижнем Новгороде
Для изучения ценовой ситуации на рынке торговой недвижимости была произведена статистическая обработка 655 предложений, как на продажу, так и на аренду. Объем предложения за август снизился на 6%. Летнее снижение деловой активности дало себя знать.
Результаты мониторинга рынка офисной недвижимости в Нижнем Новгороде
Чтобы изучить ценовую ситуацию на рынке офисной недвижимости была подсчитана статистика по 945 предложениям. Летнее снижение деловой активности выразилось в постепенном уменьшении объема предложения. Вот и в августе он снизился ещё на 2,8%, а за все летние месяцы – на 7,4%.
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде.
Рынок готового жилья Нижнего Новгорода многообразен – и территориально, и по типам. Для оценки текущей рыночной ситуации были выполнены работы по статистической обработке 5 520 предложений квартир на продажу в многоквартирных домах. Несмотря на высокий объем предложения, цены продолжают, пусть и неспешно, но неуклонно расти. Вот и за август месяц они подросли ещё на 0,4%.
Корректировка прогноза изменения цен на рынке жилья Нижнего Новгорода.
Всегда интересно через некоторое время вернуться к прошлым прогнозам и посмотреть, насколько они оказались точными. В декабре прошлого года я попытался сделать прогноз развития ценовой ситуации для рынка жилья Нижнего Новгорода на 2011-12 годы.
Еще в прошлом году мы писали, что скромные денежные запасы населения вынудят застройщиков пойти на сокращение площадей строящихся квартир (это касается в основном жилья эконом- и бизнес-класса). Так и вышло. Сегодня вполне реально купить однокомнатную квартиру в новостройке за 1200 тысяч рублей.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде
Чтобы оценить текущую ситуацию на рынке новостроек, было проведено детальное обследование всех строящихся объектов города. В результате проведенного исследования были получены, пожалуй, самые полные данные о современном состоянии рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде.
Для оценки ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости была произведена статистическая обработка 970 предложений офисов и 700 предложений торговых помещений, как на продажу, так и в аренду.
Еще в прошлом году мы писали, что скромные денежные запасы населения вынудят застройщиков пройти на сокращение площадей строящихся квартир (это касается в основном жилья эконом- и бизнес-класса). Так и вышло. Сегодня вполне реально купить однокомнатную квартиру в новостройке за 1200 тысяч рублей. Разумеется, в серийном доме без ошеломляющих видов из окон. А как охарактеризуют нынешнюю ситуацию на рынке строящегося жилья застройщики, риэлторы и аналитики?
Сравнительный экспресс-анализ площадок-претендентов под строительство стадиона для проведения игр чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Недавно губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев озвучил своё решение о месте строительства будущего стадиона к ЧМ-2018. Ранее были определены основные варианты местоположения – это деревня Ольгино и площадь Комсомольская (Гребной канал власти уже не рассматривают). В итоге губернатор принял решение построить новый стадион в районе Ольгино. Именно этот вариант будет предложен правительством Нижегородской области для рассмотрения в международную федерацию футбольных ассоциаций (FIFA).
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде.
Июльская жара ввела рынок готового жилья в дремотное состояние. За месяц каких-либо изменений здесь не произошло – объем предложения и уровень цен остались на прежнем уровне.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде
Для оценки ценовой ситуации на рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода были обследованы 119 объектов жилищного строительства. Обследованные новостройки находятся на разных стадиях строительства.
Результаты мониторинга ценовой ситуации на рынке бизнес-недвижимости в Нижнем Новгороде.
Чтобы понять, что происходит с ценами на коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде, была обобщена информация и проведена статистическая обработка 1055 предложений офисов и 705 предложений торговых помещений.
Похоже, кризис на нижегородском рынке офисной недвижимости заканчивается. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах постепенно снижается, а ставки аренды очень медленно, но растут.
Задача определения наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости чрезвычайно важна для инвестора, как для крупного, так и для мелкого. Владелец земельного участка размышляет, объект какого назначения нужно строить на своей земле – жилые дома, офисный центр, торговый комплекс? Собственник нежилого помещения мучается вопросом, как лучше использовать свой объект – под офис, магазин или кафе? Однако полагаться на интуицию не стоит. Эту многофакторную задачу нужно решать в комплексе путем детального рассмотрения множества аспектов. Обо всех них и пойдет речь в этой статье.
Возведение жилья индустриальными методами в Нижнем Новгороде началось 50 лет назад, когда в 60-е годы в городе Горьком было развёрнуто массовое строительство так называемых «хрущевок».
Три латинские буквы – A, B и C – обозначают так называемый класс офисного центра, их часто применяют в своей работе застройщики и риэлторы, но что подразумевается за этими буквами?
Обзор рынка вторичного жилья. Конец 2010 года принес риэлторам и доход, и надежды. В агентствах недвижимости говорили, что давно не видели столько сделок, сколько оформили их в декабре 2010-го года. Но долго ли продержится рост спроса на жилье? И долго ли рынок вторичного жилья сможет сохранить роль фаворита – и по ценам, и по востребованности?
Непрерывный мониторинг рынка недвижимости позволяет отслеживать его изменения во времени. Интересно сравнить сегодняшнюю кризисную ситуацию на рынке строящегося жилья с ситуацией пятилетней давности, когда жилищное строительство находилось на подъеме.
По данным www.gipernn.ru, на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде в октябре наблюдалось снижение цен. Средняя цена предложения на рынке готового жилья по городу в октябре составила 48939 рублей за квадратный метр.
К торговым сетям нижегородцы уже давно привыкли, у всех на слуху Spar, «Магнит», «Пятёрочка», «Копейка»… Можно попытаться выполнить количественный анализ сетевой тенденции развития рын-ка торговой недвижимости и ответить на очевидные вопросы. Сколько торговых сетей в Нижнем Нов-городе? В каких товарных группах сети наиболее развиты? Какие сетевые бренды чаще встречаются в нашем городе? Каково соотношение нижегородцев и «варягов», то есть местных и межрегиональ-ных сетей?
Проедешь по Нижнему – в глаза бросаются то застывшие над недостроем башенные краны, то уже готовые дома с яркой рекламой. Если судить по официальным данным, ситуация с новостройками вполне благоприятная. То есть большинство из них вводятся в строй в срок, а некоторые даже с опережением.
Ситуация на рынке аренды в нижегородских офисных центрах напоминает небезызвестную басню Крылова. Одни управляющие компании для привлечения арендаторов снижают ставки, другие в борьбе за доходы, наоборот, повышают, ну а третьи «топчутся на месте», то есть держат ставки неизменными.
Мы воспользовались самой простой методикой. То есть взяли официальные данные о средней заработной плате в Нижнем Новгороде тех людей, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим. А также свежими данными о стоимости первичного и вторичного жилья в нашем городе.
В начале лета все данные говорили о том, что на вторичном рынке началось оживление. По данным Управления Росреестра по Нижегородской области, за первое полугодие 2010 года было подано 360127 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделок купли-продажи. Это на 35 процентов больше, чем за тот же период кризисного 2009 года. Ту же тенденцию подтверждали и профессионалы-риэлторы.
Все данные говорят о том, что на вторичном рынке идет оживление. Это подтверждают и слова руководителей агентств недвижимости, и мнения аналитиков, и объективные данные службы Росреестра.
Покупать или ждать? Что будет происходить с ценами на квартиры? Эти и другие вопросы волнуют нижегородцев, нуждающихся в решении жилищных вопросов. Не секрет, что делать это сегодня они предпочитают на вторичном рынке (лишь 10 % жителей города готовы вкладывать свои средства в незавершенное строительство). О «вечном вторичном» рынке жилья Нижнего Новгорода рассуждают эксперты «Полезной Площади».
Продолжение. В самом начале нового года мы опросили лидеров и экспертов нижегородского рынка недвижимости и попросили сказать, как они оценивают 2009 год и каков их прогноз на год 2010-й.
В преддверии нового года мы опросили лидеров и экспертов нижегородского рынка недвижимости и попросили сказать, как они оценивают 2009 год и каков их прогноз на год 2010-й.
Чтобы оценить состояние дел у себя, иногда бывает полезно узнать, что происходит у твоего соседа. Что, к примеру, происходит на рынке недвижимости в соседних с Нижним Новгородом регионах. Представляем нашего консультанта – Андрей Макшанов, управляющий партнер Нижегородского консалтингового центра «Коллективные Действия».
В августе 2009 на первичном рынке жилой недвижимости сложилась следующая ситуация. Стоимость 1 кв.м. жилья составила 54 112 руб. За месяц она снизилась всего на 0,1%. В целом же за год (с августа 2008 по август 2009) цены на первичном рынке жилья снизились на 15,6%.
Что происходит с ценами на рынке недвижимости? или Стоит ли покупать недвижимость этой веснойНаверное, нет риэлтора, которому бы друзья, партнеры, клиенты, корреспонденты, инвесторы не задавали такого вопроса. Итак, что произошло, что происходит и чего ожидать от рынка?
Сколько прогнозов о развитии ситуации на рынке недвижимости уже было, а каждый новый прочитывается с жадностью. И это понятно: успех наших действий напрямую зависит от адекватной оценки действительности. Сравнивая разные точки зрения, обращая внимания на разные факты, наше сознание постепенно формирует картину, все более приближающуюся к реальности. Тем более интересно послушать точку зрения человека, который по роду деятельности обязан анализировать российский и зарубежный опыт в сфере недвижимости и видеть ситуацию хотя бы на несколько ходов вперед.
Вспомним слова великого и могучего Иосифа Виссарионовича Сталина, сказавшего: «Дело не в том, как вы голосуете, а в том, как мы считаем». Раньше любой застройщик руководствовался в своей деятельности приблизительно таким алгоритмом: участок земли – максимальное поле застройки – максимальная этажность – максимальные доходы. Но извлечь максимальные доходы с земельного участка было возможно только на растущем рынке, рынке дефицита предложения. Сегодня ситуация другая, поэтому говорить нужно не только об итогах, но и о тех вариантах расчета, которые проводятся на рынке.
Продолжаем знакомить читателей с выступлениями аналитиков, которые прозвучали на заседании клуба «Реалист», созданного по инициативе ГК «Триумф». О том, чем характеризовался рынок жилья в 2007 году рассказывает директор ООО «Риэлторская компания «Триумф» Наталья ВЯЗАНКИНА
Заметки с заседания клуба «Реалист», на котором эксперты ГК "Триумф" поделились своими соображениями о ценовой ситуации на рынке недвижимости в 2007 году и прогнозах на 2008 год.
На заседание клуба «Реалист» были приглашены руководители и ведущие специалисты банков, агентств недвижимости, строительных организаций, компаний-клиентов. Впрочем, как сразу же заметил первый докладчик, руководитель информационно-аналитической службы группы компаний «Триумф» Алексей Чемоданов динамика цен интересна не только специалистам. Собственное жилье – это капитал семьи. Оценить его в текущих рыночных «котировках», грамотно распорядиться семейным активом, приумножив его – разумный план действий каждого собственника.
Аналитики "Триумфа" подготовили три доклада: «Рынок жилья: стабилизация цен», «Бизнес-недвижимость: цены растут», «Складская недвижимость: инвестиционная активность». Эти рынки в прошлом году развивались отнюдь не одинаково.
Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции (см. контакты). Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.ppl.nnov.ru
Объем предложений продолжает динамично снижаться, цены на жилье перешагнули психологический барьер в 50000 рублей за квадратный метр.
Обзор рынка индивидуального жилья в Нижнем Новгороде.
Обзор развития рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода в 2011 году.
В 2012 году ситуация на рынке недвижимости, по мнению аналитиков, кардинально не изменится.
Обзор рынка строящегося жилья Нижнего Новгорода по итогам 2011 года.
Обзор рынка готового жилья Нижнего Новгорода по итогам 2011 года.
Результаты мониторинга рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода.
Впервые за последние четыре года нижегородские новостройки стали стоить дороже готового жилья.
Спираль интриги на рынке готового жилья Нижнего Новгорода продолжает затягиваться все туже.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка офисной недвижимости в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга цен на рынке бизнес-недвижимости в Нижнем Новгороде.
Обзор нижегородского рынка объектов недвижимости шаговой доступности.
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка торговой недвижимости в Нижнем Новгороде.
Ситуация на рынке новостроек города.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде.
Ценовые изменения на рынке комментирует аналитик.
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде.
Возведение жилья индустриальными методами в Нижнем Новгороде началось 50 лет назад, когда в 60-е годы в городе Горьком было развёрнуто массовое строительство так называемых «хрущевок».
Результаты мониторинга рынка офисной недвижимости в Нижнем Новгороде
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде
Прогноз ввода нового жилья в Нижнем Новгороде на ближайшие три года не внушает оптимизма.
Результаты мониторинга рынка торговой недвижимости в Нижнем Новгороде
Стихийно сложившаяся в Нижнем Новгороде система классификации готового жилья не отвечает современным условиям и требует обновления.
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде.
Обзор рынка вторичного жилья.
Прогноз изменения цен на рынке жилья Нижнего Новгорода.
Результаты мониторинга рынка торговой недвижимости в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде.
Развитие ценовой ситуации на рынке аренды офисной недвижимости в Нижнем Новгороде
Результаты мониторинга рынка офисной недвижимости в Нижнем Новгороде
Обзор рынка загородных индивидуальных домов.
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде
Результаты мониторинга цен на рынке коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде.
На заметку частному инвестору рынка недвижимости.
Результаты мониторинга рынка готового жилья в Нижнем Новгороде.
По данным 
Обзор рынка индивидуального жилья в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка торговой недвижимости в Нижнем Новгороде.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья в Нижнем Новгороде.
Все данные говорят о том, что на вторичном рынке идет оживление. Это подтверждают и слова руководителей агентств недвижимости, и мнения аналитиков, и объективные данные службы Росреестра.
Чтобы оценить состояние дел у себя, иногда бывает полезно узнать, что происходит у твоего соседа. Что, к примеру, происходит на рынке недвижимости в соседних с Нижним Новгородом регионах. Представляем нашего консультанта – Андрей Макшанов, управляющий партнер Нижегородского консалтингового центра «Коллективные Действия».
