Так получилось, что за последнее время одни знакомые квартиру сдали, другие - сняли. Пройти мимо реальных историй было нельзя. Тем более что мнения аналитиков и профессионалов рынка не всегда совпадают с опытом арендаторов и владельцев квартир. Кроме того, они показывают, как постепенно меняется подход к аренде жилья.
Пресловутый «квартирный вопрос» решить не так-то просто. Не каждый решается взять ипотеку, и еще меньше людей готовы сразу приобрести свое жилье. И для многих снять квартиру – единственный возможный выход из положения. Как сделать это грамотно? Как выбрать именно то, что вам нужно и не стать жертвой мошенников?
19 января 2011 г.
Элитная квартира: снять и не пожалеть (просмотров: 161) Удачно снять квартиру – всегда дело непростое. И чем лучшего качества жилье вам требуется, тем оно сложнее. Совершенно естественно, что нанимателю «элитки», потолок стоимости которой в Нижнем Новгороде $10 тыс., хочется сделать это с наибольшим комфортом и безопасностью: не переплатить, не общаться с неприятными людьми, не потратить лишнее время и, конечно же, не нарваться на мошенников.
15 сентября 2010 г.
Предложения исчерпаны? (просмотров: 164)
Конец лета и начало осени – время традиционного оживления на рынке найма жилья. Не стал исключением и этот год. Наш эксперт, Татьяна Самойлова, специалист по недвижимости АН «Чекни», рассказала, что происходит в этом сегменте рынка.
02 июня 2010 г.
Наем жилья. Май – близнец октября. (просмотров: 242) Ситуация на рынке найма жилья мало чем отличается от той, что сложилась с осени 2009 года. Активность пока по-прежнему небольшая. Наибольшим спросом пользуются дешевые квартиры – однокомнатные хрущевки (в основном с мебелью). Дорогие элитные сдаются хуже.
03 марта 2010 г.
На рынок найма пришла стабильность (просмотров: 171) Ситуация на рынке найма жилья стабильна уже несколько месяцев. Цены не рвутся вверх, не падают вниз, не мечутся туда-сюда, в отличие от курса доллара. И это хорошо, потому что люди могут планировать свое будущее хотя бы на полгода вперед. Мы связались с несколькими специалистами и попросили прокомментировать состояние рынка аренды жилья начала 2010 года.
16 декабря 2009 г.
Снять квартиру в Нижнем Новгороде (просмотров: 437) Найм квартиры по-прежнему актуален не только для людей, приехавших в наш город жить или работать, но и для нижегородцев. Ведь приобретение собственного жилья все еще непосильно для большинства. Хотя некоторые из жителей города и отказались от найма из-за кризиса. Уже не раз эксперты «Полезной площади» отмечали, что многие молодые семьи, ранее снимавшие жилье, вынуждены были в период сложной экономической ситуации переехать жить к родителям. Напротив, к найму обратились те, кто отложил покупку собственного жилья с использованием ипотечного кредита на более благоприятное время. А для хозяев жилья найм продолжает оставаться стабильным источником дополнительного дохода. О ситуации на рынке найма жилья рассказывают наши эксперты - директор по продажам АН «Адрес» Елена Соловьева и директор АН «Чекни» Анатолий Рябинин.
26 августа 2009 г.
Сдать квартиру на законных основаниях (просмотров: 488) Не так давно президент РФ Дмитрий Медведев на встрече с руководством "Единой России" и молодыми депутатами- единороссами обратил особое внимание на коммерческий найм жилья и помещений. «Государство, устранившись из этого бизнеса, теряет часть доходов, а весь этот бизнес сегодня относится к серому… На эту проблему нужно обратить внимание не только законодателям, но и другим структурам - местным властям, органам прокуратуры …Этот рынок носит скрытый характер... В договорах найма не указывается реальная арендная плата… Одними законодательными мерами с этим не справиться, поскольку юридические основания для получения жилья по договору найма или аренды созданы, и очень давно…Рынок коммерческого найма сегодня огромен, и было бы неплохо, если бы в нем участвовало государство», - сказал президент. Мы обратились к нижегородским специалистам в сфере недвижимости с просьбой прокомментировать текущую ситуацию на рынке коммерческого найма жилья. А также то, в какой форме возможно участие в нем государства. И вот что они нам ответили.
Мини-опрос, проведенный мною возле стен нижегородских ВУЗов, показал, что большинство студентов и абитуриентов среди всех имеющихся вариантов съемного жилья в идеале предпочли бы комфортное общежитие за умеренную (в районе 1000-2000 рублей) плату.
Однако представления о комфорте у всех разное, к тому же вполне закономерно желание иметь как можно больше личного пространства и свободы, в общежитии ограниченных наличием большого количества соседей, друзей и знакомых, а также режимными требованиями. Поэтому треть опрошенных студентов сказали, что жилье все же предпочитают снимать (даже если есть возможность жить с родителями) – комнату или квартиру, одни или с друзьями.
Среди всех возможных вариантов поиска самым распространенным оказался вариант «сарафанного радио», когда сообщение о поиске жилья сначала распространяется среди знакомых. Студенты – люди мобильные и общительные, информация расходится быстро. Таким образом, жилье как бы снимается не у «неизвестно кого», а почти «у знакомых людей». Своего рода – рекомендации.
Встречались и случаи, когда жилье подыскивали родители студента – «через знакомых знакомых». А вот варианты, когда жилье нанималось через риэлторские компании, мне не встретились.
Цены на рынке недвижимости диктуют покупатели и арендаторы – в этой оценке сходятся все специалисты. Новые условия кардинально изменили ситуацию на рынке аренды коммерческой и жилой недвижимости. Ставки снижаются.
В России рынок частного наемного жилья обширен, но по-прежнему не культурен и не цивилизован, его участники, как правило, действуют на свой страх и риск. Между тем во всем остальном мире давно налажены официальные механизмы функционирования рынка наемного жилья, благодаря которому люди разного уровня доходов непринужденно и на законных основаниях разрешают свои жилищные проблемы. Когда-то и у нас так было...
О доходных домах, истории их появления в России и перспективе возвращения на отечественный рынок жилья - эксклюзивное интервью директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой.
Лучше всего узнать об этом у самих арендодателей. Найти их в большом городе несложно, у каждого из нас есть хотя бы один знакомый, сдающий квартиру. Правда, они не очень афишируют свой бизнес и уж тем более не посвящают в тонкости его ведения. И дело не в том, что сегодня не принято распространяться вслух о своих доходах. Моя родственница на условии анонимности подробно описывает плюсы и минусы арендного дела. Оказывается, все гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.
Летом хочется на дачу. Особенно если в семье дети, и вы мечтаете побродить с ними по лесу, покататься по солнечным дорожкам среди сосен на велосипедах, научить плавать младшую дочку, развить задатки художника-пейзажиста у старшей и, наконец, дать племяннику вволю полазить по деревьям в саду. На дачу хочется уже среди зимы, тогда же, собственно, и начинаешь планировать будущий отпуск. Но в начале лета тема становится не просто актуальной – горящей, как невыкупленная путевка.
Звонок в редакцию послужил поводом для того, чтобы вновь поднять вопрос найма жилья
Взбудораженная молодая женщина не скрывала эмоций:
– Меня зовут Татьяна. У меня высшее образование, хорошая специальность, интересная работа. Вот только своего жилья пока нет.
Долгое время я снимала квартиру. Все меня устраивало. Но прошлой осенью сын хозяев женился, и они попросили меня освободить жилплощадь к Новому году. Времени было достаточно, чтобы подобрать себе другое жилье. Я стала просматривать объявления в газетах, в Интернете, пока не нашла интересный вариант рядом с моей работой. Созвонились. Женщина представилась сотрудницей агентства недвижимости, сказала, куда подойти на просмотр, обещала заключить договор по всем правилам.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева продолжает рассказ о доходных домах, истории их появления в России и перспективе возвращения на отечественный рынок жилья.
В прошлом номере директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева поделилась некоторыми наблюдениями и выводами, которые специалисты центра сделали, систематизировав информацию по рынку найма жилья, предоставленную нижегородскими экспертами. Продолжаем начатый разговор.
Есть немало причин, из-за которых люди снимают жилье. И таких людей, судя по всему, становится все больше. Благо, сегодня в городе найти жилье, которое сдается внаем, несложно – спрос, как известно, рождает предложение. Правда, о формировании полноценного рынка съемного жилья, как утверждают специалисты, еще рано говорить. Тем не менее, любопытно взглянуть на общую картину под названием «Найм жилья в Нижнем Новгороде».
За информацией мы обратились в Нижегородский центр научной экспертизы. Не так давно специалисты центра систематизировали информацию по рынку найма жилья, предоставленную нижегородскими экспертами. Этими данными и поделилась с нами директор центра Татьяна Романчева.
Некоторым нашим соотечественникам достался счастливый билет: кроме квартиры, где они могут жить сами со своей семьей, имеется в собственности жилье, которое можно сдавать внаем, получая при этом стабильный доход.
Министерство строительства утверждает, что это станет реально через три года
Первая серия «круглых столов», организованных областным министерством строительства и компанией «Практик», благополучно завершилась. На последнем, пятом по счету заседании специалистам было предложено поразмышлять над дилеммой: «Доходные дома: бег по кругу или новый шаг в решении квартирного вопроса?».
Редко кому удается снять жилье самостоятельно, разве что по счастливому стечению обстоятельств. Обычно приходится обращаться к посредникам, чаще к свободным маклерам. Из риэлторских фирм сегодня немногие готовы оказать подобные услуги. Известна и такса за посредничество, она одинакова как на официальном, так и на неофициальном рынке: комиссионные составляют 100 процентов от той суммы, которую арендатор будет ежемесячно платить хозяину квартиры. Большинство квартиросъемщиков считают эту цену непомерно высокой. Мы спросили, что думают о расценках профессиональные риэлторы.
Два-три года назад в Нижнем Новгороде существовали целые компании, которые специализировались на данном сегменте рынка. Отдел аренды имели почти все агентства, даже те, кто не считал это направление приоритетным в своей работе. Однако каждая уважающая себя риэлторская фирма располагала собственной базой объектов, а наиболее продвинутые даже ввели в штат специалистов-аналитиков, свободно ориентирующихся в ценах и арендных тенденциях. И вдруг все резко изменилось: отделы аренды в агентствах недвижимости исчезли, словно их никогда и не было, реклама квартир, сдающихся постояльцам, почти пропала со страниц специализированных изданий, и, чтобы найти жилье, сегодня нужно читать объявления на столбах или обзванивать знакомых. Рынок аренды снова оказался во власти индивидуальных маклеров.
Что же произошло? Почему сделки по сдаче-наему жилья в аренду происходят не в риэлторских компаниях, как раньше, а через ненадежных посредников, не гарантирующих ни качества услуг, ни безопасности и законности сделки? И можно ли вернуть этот рынок в нормальное цивилизованное русло?
Многим людям в силу различных обстоятельств приходится сталкиваться с проблемой найма жилья. Данный вопрос регулируется главой 35 Гражданского кодекса и статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. Закон на стороне граждан, которые сдают или снимают временную жилплощадь не под честное слово, а на основании письменного договора. Почему нужно заключать договор найма, какие основные пункты он должен содержать, почему лучше обратиться с этим вопросом в риэлторскую компанию объясняет генеральный менеджер агентства недвижимости «Радомир» Галина Зеноновна Ситникова.
Казалось бы, уже третий месяц как начался учебный год, возобновилась деловая активность, иногородние студенты и бизнесмены определились с местом своего временного проживания, а спрос на съемное жилье велик и по сей день.
Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции (см. контакты). Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.ppl.nnov.ru
Удачно снять квартиру – всегда дело непростое. И чем лучшего качества жилье вам требуется, тем оно сложнее. Совершенно естественно, что нанимателю «элитки», потолок стоимости которой в Нижнем Новгороде $10 тыс., хочется сделать это с наибольшим комфортом и безопасностью: не переплатить, не общаться с неприятными людьми, не потратить лишнее время и, конечно же, не нарваться на мошенников.
Ситуация на рынке найма жилья мало чем отличается от той, что сложилась с осени 2009 года. Активность пока по-прежнему небольшая. Наибольшим спросом пользуются дешевые квартиры – однокомнатные хрущевки (в основном с мебелью). Дорогие элитные сдаются хуже.
Ситуация на рынке найма жилья стабильна уже несколько месяцев. Цены не рвутся вверх, не падают вниз, не мечутся туда-сюда, в отличие от курса доллара. И это хорошо, потому что люди могут планировать свое будущее хотя бы на полгода вперед. Мы связались с несколькими специалистами и попросили прокомментировать состояние рынка аренды жилья начала 2010 года.
Найм квартиры по-прежнему актуален не только для людей, приехавших в наш город жить или работать, но и для нижегородцев. Ведь приобретение собственного жилья все еще непосильно для большинства. Хотя некоторые из жителей города и отказались от найма из-за кризиса. Уже не раз эксперты «Полезной площади» отмечали, что многие молодые семьи, ранее снимавшие жилье, вынуждены были в период сложной экономической ситуации переехать жить к родителям. Напротив, к найму обратились те, кто отложил покупку собственного жилья с использованием ипотечного кредита на более благоприятное время. А для хозяев жилья найм продолжает оставаться стабильным источником дополнительного дохода.
Не так давно президент РФ Дмитрий Медведев на встрече с руководством "Единой России" и молодыми депутатами- единороссами обратил особое внимание на коммерческий найм жилья и помещений. «Государство, устранившись из этого бизнеса, теряет часть доходов, а весь этот бизнес сегодня относится к серому… На эту проблему нужно обратить внимание не только законодателям, но и другим структурам - местным властям, органам прокуратуры …Этот рынок носит скрытый характер... В договорах найма не указывается реальная арендная плата… Одними законодательными мерами с этим не справиться, поскольку юридические основания для получения жилья по договору найма или аренды созданы, и очень давно…Рынок коммерческого найма сегодня огромен, и было бы неплохо, если бы в нем участвовало государство», - сказал президент.
Мини-опрос, проведенный мною возле стен нижегородских ВУЗов, показал, что большинство студентов и абитуриентов среди всех имеющихся вариантов съемного жилья в идеале предпочли бы комфортное общежитие за умеренную (в районе 1000-2000 рублей) плату. 
