Перед многими из нас рано или поздно встает вопрос: «Как сохранить накопленные сбережения?» Хранить деньги в валюте? Дома или в банке? Специалисты советуют: деньги должны работать, поэтому их необходимо вкладывать. И самым надежным вложением средств была и остается недвижимость. Причем речь идет не только о квартирах или земельных участках. О коммерческой недвижимости – тоже.
В редакцию «Полезной площади» поступил вопрос: «Планирую начать предпринимательскую деятельность и приобрести для этой цели квартиру на первом этаже жилого дома. Слышал, что процедура перевода жилого помещения в нежилое очень сложна. Так ли это на самом деле? Какие тонкости следует учесть при покупке квартиры, чтобы в дальнейшем избежать проблем?»
То ли кризис закончился, то ли город воодушевил будущий чемпионат мира по футболу, но практически все аналитики говорят о подъеме рынка коммерческой недвижимости. Закладываются новые гостиницы, обдумываются новые развлекательные и торговые центры, даже строятся небольшие заводы.
24 ноября 2010 г.
Торговые центры и гостиницы: оживление присутствует (просмотров: 168) Достаточно просто пройтись по магазинам, чтобы понять: обстановка в торговых центрах стабилизировалась. Если в разгар кризиса на каждом этаже покупателя встречали пустые площади с ложно-жизнерадостными обещаниями «скоро открытие нового отдела», то теперь зияющих пространств намного меньше. По торговым центрам можно ходить почти без опасения, что на месте облюбованного магазинчика появился новый и незнакомый. Примерно то же отмечают и аналитики. Издание «Финанс», к примеру, сообщает, что если два года назад даже в основных торговых коридорах наблюдалась активная ротация арендаторов, сейчас ситуация снова стабилизировалась. Можно предположить, что рост ставок аренды, который наблюдался уже в I полугодии 2010 года, продолжится. В то же время наблюдатели предполагают, что в 2011 году существенного увеличения объема новых площадей ждать не стоит.
17 ноября 2010 г.
Офисные центры. В ожидании лучшего. (просмотров: 187) «Мало что изменилось», «все по-прежнему» - так отвечает большинство аналитиков и практиков, когда задаешь вопрос о состоянии коммерческой недвижимости. «Основная отличительная черта рынка коммерческой недвижимости в 2010 году - его стабилизация, которая в некоторой степени напоминает стагнацию», - пишет и издание «Финанс»...
Наблюдения за рынком коммерческой недвижимости чем-то напоминают наблюдения за спящим. Вот он перевернулся с боку на бок. Вот потянулся – ну, сейчас проснется! Нет, отвернулся к стенке и снова засопел... И вот это зыбкое состояние перед пробуждением отмечают практически все аналитики и практики.
14 июля 2010 г.
"Реальный богатый папа" советует... или Инвестирование в коммерческую недвижимость по-нижегородски (просмотров: 186) 30 июня в Нижнем Новгороде состоялся эксклюзивный семинар в рамках нижегородского клуба CashFlowNN, который провел Александр Борисович Жилевский. Организатором мероприятия выступила компания ООО «Реальный Богатый Папа» (легитимный представитель американской компании Rich Dad в Нижнем и создатель клуба CashFlowNN) и лично его генеральный директор Антон Воронин. Тема встречи была обозначена очень широко – «инвестирование в коммерческую недвижимость по-нижегородски. Реальная ситуация на рынке».
26 мая 2010 г.
Надежный партнер на все времена (просмотров: 187) Наш сегодняшний собеседник - Дмитрий Груданов, директор Волго-Вятского филиала X5 Retail Group (сеть магазинов «Карусель», «Перекресток», «Пятерочка»), компании, которая является надежным платежеспособным партнером, продолжающаяся активно развиваться в кризис.
Рынок коммерческой недвижимости. Глобальных изменений нет. (просмотров: 167) Весной 2010 года аналитики стали впервые с начала кризиса поговаривать об оживлении на рынке коммерческой недвижимости. «Торговый сегмент коммерческой недвижимости пострадал менее всего, первым достиг дна и начинает восстанавливаться...» «Сегодня арендаторы и покупатели гораздо более активны, чем год назад.» Конечно, все не так просто, есть и принципиально иные мнения: то, что одним кажется прорывом, новым витком роста и несомненным признаком оживления рынка, другим – всего лишь стихийным выплеском отложенного спроса. Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились к нижегородским специалистам – аналитикам и практикам. Все они были крайне осторожны в оценках и прогнозах, но общая тенденция просматривалась: несколько месяцев на рынке наблюдается некая стабильность.
13 января 2010 г.
Старый город - новый ресторан. (просмотров: 172) Объекты недвижимости на пл.Минина и прилегающих к нему улицах всегда были интересны с точки зрения инвестиций. Местоположение уникально тем, что это не только географический, но и исторический, административный, и культурно-развлекательный центр города. Однако далеко не каждый объект даже в таком месте представляет собой интерес для вложений. Много старых домов, есть ограничения по реконструкции, ремонту и эксплуатации зданий, отсутствуют парковки и удобный подъездные пути, ограничены разрешенные мощности.
02 декабря 2009 г.
Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости (просмотров: 166) 19 ноября в Торгово-Промышленной Палате состоялась встреча за круглым столом, посвященная тенденциям и перспективам развития рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов пригласила для участия в нем ведущие девелоперские, риэлторские, финансово-кредитные компании и аналитиков рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Среди них «Нижегородский Центр научной экспертизы», ГК «Электроника», «Магазин Готового Бизнеса», «Банк Готового Бизнеса», «NERS», «Центр Коммерческой Недвижимости», ЗАО «Орион», «Нижегородский Центр недвижимости», ГК «Триумф», ООО «Агентство «Выбор-Недвижимость», ГК «Столица Нижний» и другие. Брокеры и владельцы торговых центров подтвердили, что реальная цена на аренду в торговых центрах снизилась на 50%, а в офисных зданиях и того больше, что наибольшим спросом сейчас пользуются площади от 20 до 50 кв.м. В последнее время почти встали продажи коммерческих площадей: брать их в аренду более выгодно. Рассмотрим рынок коммерческой недвижимости более внимательно.
25 ноября 2009 г.
Предприниматель интересуется (просмотров: 187)
Я хочу арендовать землю под киоск. Занялась этим в 2005 году, получила разрешение администрации Автозаводского района. Есть разрешение СЭС, одобрение архитектора, подведена электроэнергия. Но в 2005 году администрация города решила запретить киоски. С одной стороны, уже 5 лет разрешают держать киоск на этом месте. С другой – аренду не оформляют, дают только паспорт дислокации (согласованное размещение объекта на земле города, прим.юриста), у которого быстро истекает срок. Могу ли я по закону арендовать землю? Какие у администрации могут быть основания для отказа? Отвечает финансовый консультант ЗАО «Прецедент» Николай Покровский.
25 ноября 2009 г.
Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости (просмотров: 206)
19 ноября в Торгово-Промышленной Палате состоялась встреча за круглым столом, посвященная тенденциям и перспективам развития рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов пригласила для участия в нем ведущие девелоперские, риэлторские, финансово-кредитные компании и аналитики рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода.
21 октября 2009 г.
Коммерческая недвижимость: рынок стабилизировался? (просмотров: 199) Комментарии специалистов. Мы продолжаем публиковать комментарии специалистов о состоянии дел на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода (см. №40 от 14.10.2009г.).
14 октября 2009 г.
Коммерческая недвижимость: рынок стабилизировался (просмотров: 189) Что происходит сегодня на рынке коммерческой недвижимости? Своими размышлениями делятся профессионалы, работающие в этой сфере. Комментарии специалистов.
02 сентября 2009 г.
Алгоритм успеха (просмотров: 212) Учредители «Центра Коммерческой Недвижимости», Василий Енин и Владимир Лашманов, утверждают, что решающие факторы успешной работы в сфере коммерческой недвижимости – узкая специализация и грамотная организация бизнес-процессов, в основе которых лежит использование высоких технологий и мобильность в принятии решений. И это они доказали на практике - сегодня «Центр Коммерческой Недвижимости» результативно действует в том сегменте рынка недвижимости, который, в условиях «падающего» рынка, считается одним из самых сложных. Наша беседа – с Василием Ениным и Владимиром Лашмановым.
Идешь по улице – первые этажи жилых домов кричат черным по белому: «Продажа! Аренда!» Зайдешь в магазин в поисках полюбившегося отдела – на его месте пустота или жизнерадостная вывеска: «Скоро здесь откроется новый супер-отдел».
Знакомые риэлторы в частных беседах далеки от оптимизма. Некоторое оживление на рынке недвижимости не торопятся считать признаком стабилизации (тем более – подъема) и на всякий случай готовятся ко второй волне кризиса. Их аргументы понятны: для действительного подъема рынка нужны работающая промышленность, занятость населения и готовность тратить деньги. Производство же пока только снижается, полки в магазинах пустеют (вместо 30 сортов сыра лежат уже шесть-семь), число безработных растет, денежные запасы людей тают.
Как в таких условиях ведет себя рынок коммерческой недвижимости? Идут ли на уступки предпринимателям и торговцам владельцы торговых, офисных и складских помещений? Об этом мы спросили у профессионалов.
01 апреля 2009 г.
Офис XXI века. Рекомендации по организации пространства (просмотров: 165)
В XXI веке физический труд все больше уступает место интеллектуальному. Наличие современного высокотехнологичного оборудования позволяет максимально автоматизировать процесс производства, а человеческий ресурс - использовать более рационально. Таким образом, основное рабочее пространство россиян сегодня - это не цех завода или фабрики, а офис. Простые математические подсчеты показывают, что в среднем офисный сотрудник проводит на рабочем месте около 2000 часов в год. Столь длительное пребывание в замкнутом пространстве делает человека весьма уязвимым к внешним факторам воздействия
Цены на рынке недвижимости диктуют покупатели и арендаторы – в этой оценке сходятся все специалисты. Новые условия кардинально изменили ситуацию на рынке аренды коммерческой и жилой недвижимости. Ставки снижаются.
Помещения свободного назначения (ПСН) – это особый вид коммерческой недвижимости. Выражение «помещение свободного назначения» - не юридический термин, а скорее разговорный, который часто встречается в объявлениях продавцов и арендодателей. Речь идет об отдельно стоящих небольших зданиях (либо их части), которые могут быть использованы в других целях. Например, под офис, склад, магазин или кафе. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае к ПСН предъявляются индивидуальные требования. В качестве эксперта по ПСН мы попросили выступить коммерческого директора ООО «Центр Коммерческой Недвижимости» Владимира ЛАШМАНОВА.
В чем назначение офиса? Чтобы коллектив работал. Как работал? С максимальным результатом. Как обеспечить максимальные результаты путем верной организации офисного пространства? Чаще всего руководитель не задумывается о том, что особенности географии офисного помещения могут заметно влиять на результаты и подходит к вопросу лишь с точки зрения функционального удобства. Однако, если подходить к делу однобоко, рано или поздно придется столкнуться с результатом одновременной работы законов психологии и пространственно-космических закономерностей. У каждого места есть своя функция, и с ней должно гармонично резонировать наполнение этого места. Некоторые особенности работы с местом приоткрывает преподаватель-консультант по фэн-шуй Нижегородского Астрологического Общества Лариса Шеремет.
Чем дальше, тем больше приходится искренне сочувствовать бизнесменам, чей офис расположен в историческом центре Нижнего Новгорода. Конечно, приятно, когда с небрежным видом можно бросить: «Подъезжайте, мы находимся в двухстах метрах от Кремля». Но легко сказать, а вот подъехать, и тем более каким-либо чудом припарковаться – проблема. Да и арендная плата за помещение в центре порой очень, очень высока…
Перенасыщенность исторических и деловых центров наших городов торговыми и офисными помещениями подталкивает к нестандартным решениям, поиску новых путей освоения уже сформировавшихся территорий. Некуда больше расти вверх? Будем вгрызаться в землю и строить подземные торговые города – с паркингами, кафешками, подземными бульварами, кинотеатрами и складскими помещениями. Будем строить Город № 2, № 3 под уже имеющимся городом. С точечными выходами в самый что ни на есть центр мегаполиса, к станциям метро и наземным транспортным развязкам.
Без преувеличений, в нашей стране сферу торговой недвижимости охватил настоящий строительный бум. За 2006-2007 годы построено более 1,5 миллиона квадратных метров торговых площадей, и по этому показателю Россия вышла на первое место среди стран Европы. Причем этот внушительный рост во многом обусловлен возведением многофункциональных торговых центров с площадями в десятки тысяч квадратных метров, где насчитывается несколько якорных арендаторов, а количество малых исчисляется десятками и сотнями. Заметна и тенденция к созданию многофункциональных рекреационно-развлекательных комплексов, где под одной крышей могут быть объединены не только несколько крупных розничных сетей и множество магазинов, но и кинотеатры, боулинги, рестораны и так далее.
08 октября 2008 г.
Мал да удал. Растет популярность формата «магазин у дома» (просмотров: 228)
Сегодня в городе никого не удивишь маленьким магазином, расположенным на первом этаже жилого дома или в отдельном пристрое рядом с ним. Эти магазины и магазинчики очень удобны для горожан, бегущих с работы или на работу, для мам, гуляющих возле дома с маленькими детьми, для пенсионеров. Некоторые из них как появились, так и работают, другие исчезают до того, как к ним успевают привыкнуть жители окружающих домов. Почему так происходит? Что должно продаваться в магазине возле дома, чтобы этот магазин был интересен покупателям и, следовательно, не принес убытков хозяину? На эти и другие вопросы мы попросили ответить директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяну Романчеву.
Почему бизнесмены арендуют квартиры Раскройте любую газету объявлений – вы найдете массу предложений по аренде коммерческой недвижимости, и отдельно – офисов. Практически все новые дома, которые появляются в центре городских районов, имеют офисные помещения на любой вкус, есть и целые комплексы, построенные или реконструированные специально под коммерческую аренду. Для арендаторов здесь предусмотрено все: отдельные помещения, бдительная охрана на входе и охранная сигнализация в здании, уборка и ремонт, коммуникации. Но вот совсем недавно мне пришлось побывать в офисе, расположенном в обычной квартире, а мои друзья более 10 лет арендовали для своей фирмы трехкомнатную «хрущевку», терпя множество ограничений. Почему? Спросим об этом самих арендаторов и профессиональных риэлторов, работающих с договорами аренды.
Коммерческая недвижимость в историческом центре обречена
Коммерческая недвижимость, тенденции, соотношение спроса и предложения, новейшие направления и объемы предложений – сегодня именно эти параметры красноречиво свидетельствует об уровне развития рынка недвижимости в целом. Процессы, происходящие в сегменте коммерческой недвижимости, в большей степени отражают вектор развития и потенциал региона. Но что это за процессы? И как сегодня выглядит в зеркале коммерческой недвижимости деловой Нижний?
В сентябре этого года ожидается открытие первого в Нижнем Новгороде бизнес-парка: компания Центр деловых коммуникаций (ЦДК), имеющая достаточный опыт в управлении бизнес-центрами, завершает в Молитовке реконструкцию комплекса старинных зданий, построенных знаменитым нижегородским купцом Бугровым, и обустройство прилегающей (немаленькой - шесть гектаров) территории.
Рынок недвижимости на современном этапе динамично формируется. Соответственно, появляются новые понятия, создаются новые классификации: по назначению, доходности, качеству и иным свойствам объектов недвижимости. Рассказать об этом подробнее мы попросили директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяну Романчеву.
Эксперты считают, что Нижегородский регион в обозримом будущем может стать логистическим центром всего Поволжья
Чем склад отличается от производственно-складского комплекса? Отнюдь не только словоформой. Различий между ними столько же, сколько межу простыми счетами и компьютером. Склад – это помещение, в котором что-то «лежит», дожидаясь, когда потребуется. Типичные заводские склады занимают совсем небольшую площадь по сравнению с производственными цехами. Современный производственно-складской комплекс сам, как большой завод, он предназначен не только для хранения, но и для сортировки, упаковки и даже переработки продукции. Современные складские комплексы оборудованы автоматизированными линиями погрузки-разгрузки, приемки и отправки, они высокотехнологичны и компьютеризированы.
Судя по растущему количеству подобных объявлений, рынок купли-продажи действующих предприятий динамично развивается.
В России рынок готового бизнеса по сути все еще находится в стадии формирования. И это не удивительно, ведь еще совсем недавно, в начале девяностых годов ушедшего столетия, компании продавались и покупались непосредственно их собственниками, число сделок измерялось единицами, а получить информацию о них было очень непросто - смена владельца проходила кулуарно. В самом конце прошлого века продажей действующих предприятий стали заниматься риэлторы, которые приобрели к тому времени опыт продаж коммерческой недвижимости. Количество ежегодно совершаемых сделок приблизилось к нескольким десяткам, стали появляться первые статистические данные о рыночной стоимости действующих фирм. По оценке наблюдателей в начале 21-го века в нашей стране появились и новый рынок - готового бизнеса и новая профессия – бизнес-брокер.
«Стрит» в переводе с английского «улица». Это знают почти все. «Ритэйл» в одном из значений – «распродажа для особых клиентов». Распродажа не в смысле дешевизны, хотя и такое нередко случается. Речь идет о сети небольших специализированных торговых точек в тех местах города, где проходит наиболее мощный поток потенциальных покупателей.
Согласитесь, что покупка коммерческой недвижимости – дело дорогостоящее. Потребуется много сил и времени, чтобы данное приобретение полностью окупилось. Возможно, поэтому предприниматели чаще прибегают к аренде помещений под офис, магазин, склад, производство.
Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции (см. контакты). Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.ppl.nnov.ru
Гостиницы Нижнего Новгорода.
Какие требования предъявляются сейчас к офисной недвижимости
То ли кризис закончился, то ли город воодушевил будущий чемпионат мира по футболу, но практически все аналитики говорят о подъеме рынка коммерческой недвижимости. Закладываются новые гостиницы, обдумываются новые развлекательные и торговые центры, даже строятся небольшие заводы.
Достаточно просто пройтись по магазинам, чтобы понять: обстановка в торговых центрах стабилизировалась. Если в разгар кризиса на каждом этаже покупателя встречали пустые площади с ложно-жизнерадостными обещаниями «скоро открытие нового отдела», то теперь зияющих пространств намного меньше. По торговым центрам можно ходить почти без опасения, что на месте облюбованного магазинчика появился новый и незнакомый.
«Мало что изменилось», «все по-прежнему» - так отвечает большинство аналитиков и практиков, когда задаешь вопрос о состоянии коммерческой недвижимости. «Основная отличительная черта рынка коммерческой недвижимости в 2010 году - его стабилизация, которая в некоторой степени напоминает стагнацию», - пишет и издание «Финанс»...
30 июня в Нижнем Новгороде состоялся эксклюзивный семинар в рамках нижегородского клуба CashFlowNN, который провел Александр Борисович Жилевский. Организатором мероприятия выступила компания ООО «Реальный Богатый Папа» (легитимный представитель американской компании Rich Dad в Нижнем и создатель клуба CashFlowNN) и лично его генеральный директор Антон Воронин. Тема встречи была обозначена очень широко – «инвестирование в коммерческую недвижимость по-нижегородски. Реальная ситуация на рынке».
Наш сегодняшний собеседник - Дмитрий Груданов, директор Волго-Вятского филиала X5 Retail Group (сеть магазинов «Карусель», «Перекресток», «Пятерочка»), компании, которая является надежным платежеспособным партнером, продолжающаяся активно развиваться в кризис.
Весной 2010 года аналитики стали впервые с начала кризиса поговаривать об оживлении на рынке коммерческой недвижимости. «Торговый сегмент коммерческой недвижимости пострадал менее всего, первым достиг дна и начинает восстанавливаться...» «Сегодня арендаторы и покупатели гораздо более активны, чем год назад.» Конечно, все не так просто, есть и принципиально иные мнения: то, что одним кажется прорывом, новым витком роста и несомненным признаком оживления рынка, другим – всего лишь стихийным выплеском отложенного спроса. Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились к нижегородским специалистам – аналитикам и практикам. Все они были крайне осторожны в оценках и прогнозах, но общая тенденция просматривалась: несколько месяцев на рынке наблюдается некая стабильность.
Объекты недвижимости на пл.Минина и прилегающих к нему улицах всегда были интересны с точки зрения инвестиций. Местоположение уникально тем, что это не только географический, но и исторический, административный, и культурно-развлекательный центр города. Однако далеко не каждый объект даже в таком месте представляет собой интерес для вложений. Много старых домов, есть ограничения по реконструкции, ремонту и эксплуатации зданий, отсутствуют парковки и удобный подъездные пути, ограничены разрешенные мощности.
19 ноября в Торгово-Промышленной Палате состоялась встреча за круглым столом, посвященная тенденциям и перспективам развития рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов пригласила для участия в нем ведущие девелоперские, риэлторские, финансово-кредитные компании и аналитиков рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Среди них «Нижегородский Центр научной экспертизы», ГК «Электроника», «Магазин Готового Бизнеса», «Банк Готового Бизнеса», «NERS», «Центр Коммерческой Недвижимости», 
Комментарии специалистов. Мы продолжаем публиковать комментарии специалистов о состоянии дел на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода (см. №40 от 14.10.2009г.).
Что происходит сегодня на рынке коммерческой недвижимости? Своими размышлениями делятся профессионалы, работающие в этой сфере. Комментарии специалистов.
Учредители «Центра Коммерческой Недвижимости», Василий Енин и Владимир Лашманов, утверждают, что решающие факторы успешной работы в сфере коммерческой недвижимости – узкая специализация и грамотная организация бизнес-процессов, в основе которых лежит использование высоких технологий и мобильность в принятии решений. И это они доказали на практике - сегодня «Центр Коммерческой Недвижимости» результативно действует в том сегменте рынка недвижимости, который, в условиях «падающего» рынка, считается одним из самых сложных. Наша беседа – с Василием Ениным и Владимиром Лашмановым.
