Возможность приобрести загородный дом для постоянного проживания, построенный по современным технологиям, - мечта для большинства нижегородцев. И в нашем городе есть люди, которые помогают такие мечты воплотить в реальность. Среди них - исполнительный директор Нижегородской Ассоциации малоэтажного строительства (НАМС) Шамиль Нариманович Мансуров, интервью с которым мы и представляем вниманию читателей.
Биографическая справка.
Шамиль Мансуров родился в 1971 году в Горьком. Окончил Нижегородский государственный технический университет по специальности «автомобильное хозяйство». В настоящее время получает второе образование в Нижегородской правовой академии по специальности «юриспруденция».
Был коммерческим директором Сергачского сахарного завода; коммерческим директором ООО «ЭкОйл-Лес»; затем работал в ООО «Волжские окна».
В апреле 2009 года под руководством Шамиля Мансурова было создано некоммерческое партнерство «Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства» (НАМС). Он стал его исполнительным директором.
Своему делу Шамиль отдает все свои силы. Его коллеги говорят о нем так: «Шамиля отличают уверенность и спокойствие. Он не упускает ни одной возможности узнать что-то новое, внимательно следит за изменениями рынка, держит руку на пульсе событий».
Сегодня Ассоциация объединяет более ста ведущих компаний строительного сектора в единое целое для решения целей и задач малоэтажного жилищного строительства.
- Шамиль Нариманович, как получилось, что вы стали заниматься малоэтажным строительством? Как и с какой целью была создана Ассоциация?
- Я не новичок в этой сфере. Около десяти лет занимался деревообработкой, производством деревянных изделий и строительных материалов. Много ездил по стране. И было обидно, что в других регионах строятся красивые загородные поселки, а у нас такой практики нет. С этого все и началось – стало понятно, что ситуацию пора менять.
Ключевой момент был один – необходимость поддержки государства. Если она есть, если к земельным участкам подводятся инженерные и транспортные коммуникации (дороги, электричество, вода, газ), то поселки начинают активно строиться. Расчеты показывают, что стоимость вышеописанной инфраструктуры занимает не менее 30-40 % от стоимости домовладения. То есть роль государства переоценить сложно.
Большая заслуга в том, что Ассоциация состоялась, является реальной силой, принадлежит правительству Нижегородской области, особенно министерству строительства и министерству социальной политики, которые сейчас по своим направлениям именно «малоэтажку» поставили на первое место.
Вот конкретные цифры. Правительство Нижегородской области готово компенсировать либо за счет прямых инвестиций в инфраструктуру, либо за счет компенсаций затрат инвесторам, в среднем по 350 тысяч рублей на один земельный участок. И в пяти районах области (Богородском, Борском, Гагинском, Бутурлинском и Семеновском) на проектирование и строительство сетей инженерно-транспортной инфраструктуры эти средства уже выделены.
Ассоциация находится между участниками рынка и правительством, выступая для последнего в роли эксперта – готовит аналитику, прогнозы, выбирает строительные технологии, как для индивидуального строительства, так и по проектам массовой застройки.
Для участников же рынка членство в НАМС полезно тем, что им самим не приходится ходить по коридорам власти. Обращаясь в Ассоциацию, они получают необходимую административную поддержку для реализации собственных возможностей.
- С какими сложностями вы столкнулись при подготовке и реализации проектов малоэтажного строительства?
- Главное, о чем следует здесь упомянуть, что законодательство отстает от реалий рынка. Оно с советских времен ориентировано на строительство многоквартирных домов. В итоге, нет четко определенных законом понятий – «малоэтажное строительство», «застройщик малоэтажного строительства». Нет закона, по которому граждане могли бы объединяться в ЖСК в этой сфере. Для строителей актуально то, что с принятием закона о СРО, малоэтажное строительство вообще оказалось вне сферы саморегулирования!
Поэтому Ассоциация и все участники рынка рассчитывают на поддержку областного Законодательного Собрания, Госдумы, где такие законопроекты начинают постепенно рассматриваться и приниматься. Но НАМС пытается помочь и своими силами, там, где это возможно.
Существуют и региональные особенности. В Нижнем исторически сложился перекос в сторону многоквартирных домов. Крупный индустриальный центр требовал рабочих рук, а, значит, жилья, причем недалеко от места работы. Вот и возводили быстрыми темпами целые микрорайоны. Аналогично дела обстояли и во многих областных городах. Господствовало убеждение, что частный дом - удел жителей деревень.
Так что мы столкнулись с необходимостью менять приоритеты, психологию, убеждать людей в том, что малоэтажное строительство – это современно, оно необходимо горожанам. К тому же, точечная застройка в городе давно не решает всех проблем.
Еще одна серьезная проблема – отсутствие подготовленных земельных участков. Докризисный земельный рынок Нижегородской области во многом был спекулятивным. Скупались земли сельхозназначения с целью дальнейшей перепродажи. Сейчас владельцы этих участков (физические или юридические лица) зачастую просто не в состоянии их развивать – нет средств. В итоге это грозит им изъятием земель.
- Можно ли сказать, что Ассоциация формирует рынок малоэтажного строительства? В каком направлении это происходит?
- Думаю, что так оно и есть. Все участники НАМС, все заинтересованные стороны немало сделали для того, чтобы малоэтажный рынок заметно оживился, чтобы на нем появились игроки, готовые строить недорогое качественное жилье. Сейчас, в кризис, это особо актуально, ведь таким образом поднимается строительная отрасль, а у людей появляется возможность приобрести доступное жилье в экологически чистых местах.
Что касается направления развития, то мы упор делаем не на точечное строительство, а на комплексную застройку, обеспечивающую жителей социальными объектами. При этом под словосочетанием «малоэтажный дом» мы рассматриваем не обязательно отдельный дом, но и блокированный дом на 2-3 квартиры, и многоквартирный дом высотой до трех этажей.
Акцент делается именно на жилье эконом-класса для людей со средними доходами. Без учета стоимости подведения коммуникаций и отделки цена квадратного метра в строящихся поселках «от НАМС» будет составлять от 18 000 до 25 000 рублей за квадратный метр. Дом с коммуникациями обойдется примерно в 35 000 рублей за квадрат.
Таким образом, у нижегородцев появляется реальный выбор, что предпочесть - 1-2 комнатную квартиру в городской многоэтажке или собственный дом площадью 100 квадратных метров.
Касаясь направления развития, следует помянуть, что существует стратегия развития малоэтажного строительства в нашем городе: 2009-2010 годы – подготовка пилотных проектов малоэтажного строительства; 2010-2011 годы – их реализация, с 2011 года – реализация проектов массовой застройки.
Серьезным игроком рынка малоэтажного жилья становится государственный Фонд развития жилищного строительства, который подбирает земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, но простаивающие без развития, изымает их у правообладателей и передает инвесторам под застройку. Фонд также контролирует, чтобы там возводилось главным образом (до 60 %) именно малоэтажное жилье, и гарантирует выкуп 35 % жилья.
Немаловажно и то, что инвестиционный фонд министерства регионального развития РФ выделяет деньги на инфраструктуру для больших участков в регионах (либо субсидирует процентную ставку по кредитам на эти цели). Есть изменения и в плане кредитования. Агентство ипотечного и жилищного кредитования в этом году предлагает не только усовершенствованные виды ипотеки физическим лицам, но и начало кредитовать застройщиков.
- Не могли бы вы подробнее остановиться на проектах НАМС?
- 2010 год мы начали с реализации проекта в поселке Боталово-3 (Борский район). Здесь участники Ассоциации представляют шесть домов, построенных по различным технологиям. Это своего рода выставка под открытым небом.
Одновременно мы заложили 20 земельных участков в поселке Боталово-2, где осуществляем пилотный проект по комплексному освоению земельных участков. Начинали «с нуля». Получили земельные участки в аренду у Борской администрации. Силами участников НАМС (без привлечения дополнительных ресурсов и бюджетных средств) прокладываем коммуникации и дороги. При этом планируется, что цена метра все равно не выйдет за 30 тысяч рублей.
Параллельно с этим у нас есть еще два проекта. Один из них - «Солнечная долина» в поселке Кусаковка Богородского района, в 2 км от Нижнего Новгорода. Там уже есть газ и электричество, будет проведено водоснабжение, канализация и дорога (с помощью областных властей). Здесь на 50 участках мы строим жилье для военнослужащих. Следующий проект - поселок «Спутник» в Дивеевском районе, в 5 км от Сарова, рассчитанный на 70 домов.
В 2011 году вместе с Министерством строительства Нижегородской области мы начнем осваивать большие участки массовой застройки. Это арзамасско-богородское направление рядом с Нижним, это Борский район - поселок Боталово-4, где планируется строительство примерно тысячи домов.
- Какие технологии преимущественно используются в малоэтажном строительстве в нашем регионе?
– Дома эконом-класса строят из пеногазобетона, блоков несъемной опалубки, по каркасным технологиям. Если кого-то интересуют более дорогие технологии, он может построить дом из кирпича, клееного бруса или оцилиндрованного бревна.
- Когда, на ваш взгляд, малоэтажные дома станут доступными для большинства нижегородцев?
- Со временем это произойдет. Как скоро, сказать сложно, но Ассоциация малоэтажного строительства делает все от нее зависящее, чтобы случилось это как можно раньше.
- Вы, как частное лицо, планируете приобретение загородного дома в проектах Ассоциации?
- Как раз сейчас мы с супругой рассматриваем такие варианты. Главный критерий выбора - участок должен быть обеспечен всеми коммуникациями, чтобы не было отличий от городского комфорта. Пока самым интересным для нас представляется проект Боталово-2, здесь участки доступны по цене. И одновременно думаем о строительстве дома, предпочтительнее – деревянного. Хотим перевезти за город маму для постоянного проживания. Ну, и всей семьей могли бы проводить там время.
- Как бы вы могли сформулировать секрет вашего успеха?
- Я могу перечислить принципы, которыми руководствуюсь в работе. Во-первых, необходимо обдумывать сложившуюся ситуацию, а затем быстро принимать решения. После - немедленно действовать, выполняя собственные решения. Надо стать в выбранной сфере деятельности настоящим знатоком и экспертом, изучив каждую деталь. Использовать свой творческий потенциал и потенциал сотрудников. Быть хозяином своего дела, человеком действия, успешно внедрять свои открытия и добиваться признания. И все это для того, чтобы жить полной жизнью и улучшать этот мир.
Наталья Чернышева
От редакции. На днях Шамиль Мансуров отметил свой день рождения. Искренне желаем ему делового долголетия, душевного тепла и осуществления всех замыслов!
